Rakentamislaki tulee voimaan 1.1.2025, nämä asiat muuttuvat 

Lupamuodot 

Maankäyttö- ja rakentamislain mukaiset rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus poistuvat, ja ne korvaa yksi lupamuoto, rakentamislupa. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaiset maisematyölupa ja purkamislupa säilyvät entisellään. Uutena lupamuotona on myös sijoittamislupa, joka korvaa suunnittelutarveratkaisun. Lupia haetaan yhä lupapiste.fi-palvelusta. 

Lupakynnys 

Uuden rakentamislain mukaan rakennettaessa alle 30 m² kokoista rakennusta, lupaa ei tarvita. Poikkeuksena on rakennus, jossa on keittiö/kiinteä liesi, joka tulkitaan asuinrakennukseksi ja, joka tarvitsee rakentamisluvan. Lupaa ei tarvita myöskään alle 50 m² katokselle. Lupakynnyksen ylittävistä toimenpiteistä on tarkemmin tietoa sivulla Rakentamis- ja poikkeamisluvat. Lisäksi rakennusjärjestykseen on listattu luvanvaraisuudesta vapautetut vähäiset rakennushankkeet. Lupapisteeseen voi jättää myös neuvontapyynnön, jos ei ole varma ylittääkö suunniteltu rakennushanke lupakynnyksen.

Rakentaminen

Luvanvaraisuudesta vapautetusta rakennusten rakentamisessa tulee samalla tavalla noudattaa lainsäädäntöä ja määräyksiä sekä rakennuspaikalla vaikuttavaa kaavaa. Rakentamiselle tulee myös olla rakennusoikeutta eikä sallittua rakennusoikeutta saa ylittää (rakennusoikeus on määritetty kaavassa tai rakennusjärjestyksessä). Rakentajalla on lisäksi velvollisuus selvittää, ettei rakennuspaikalla ole sellaisia luonto- tai ympäristöarvoja, jotka estäisivät rakentamisen.

Vastuu rakentamisen oikeanmukaisuudesta ja toteuttamisesta on kokonaan rakennuttajalla. Asiat, jotka rakennusvalvontaviranomainen ennen selvitti lupaprosessin aikana, ovat nyt rakentajan itsensä vastuulla. Rakentamisessa suositellaan vahvasti hyödyntämään suunnittelijoita ja työnjohtoa, jotta kaikki rakentamisen vaatimukset täyttyvät.

Rakennusvalvonta voi puuttua luvasta vapautettuun rakentamiseen, jos rakennus on rakennettu lain tai kaavamääräyksien vastaisesti tai rakennusoikeus on ylitetty. Näissä tilanteissa rakennus voidaan määrätä siirrettäväksi tai purettavaksi, ellei poikkeamista ole haettu tai se ei ole myönnettävissä.

Rakentamista ohjaavia lakeja ja ohjeita on koottu sivulle Rakennusjärjestys ja rakentamisen ohjeet.

Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys

Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on hakiessaan rakentamis- tai purkamislupaa tai tehdessään purkamisilmoituksen esitettävä purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys, josta on käytävä ilmi arviot rakennus- tai purkuhankkeessa syntyvien purkumateriaalien määristä. Selvitys on toimitettava Suomen ympäristökeskuksen ylläpitämään Rapu -purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys -tietojärjestelmään. Rapu-järjestelmään syötetään ensin arviolomake ja hankkeen valmistuttua toteumalomake, jossa hyödynnetään ensisijaisesti Jätelain tarkoittamaa siirtoasiakirjaa.

Selvitystä ei kuitenkaan edellytetä hankkeissa, joissa purkumateriaalien määrä on vähäinen. Uuden rakennuksen rakentamishankkeessa, johon ei sisälly purkamista, on ilmoitettava arvio ainoastaan rakennuspaikalta pois kuljetettavan maa- ja kiviaineksen määrästä (RakL 16 §).

Lisätietoa: Rapu-järjestelmä: Julkinen sivu – Purkumateriaalin ja rakennusjätteen selvitystietojärjestelmä

Ilmoittaminen

Luvanvaraisuudesta vapautetun rakennuksen voi ilmoittaa rakennusrekisteriin RH 1-rakennushankelomakkeella (pdf).

Lomakkeella ilmoitetaan uudet vain yli 5 m² kokoiset rakennukset ja rakennelmat, jotka kuluttavat rakennusoikeutta. Täytä RH 1-lomake mahdollisimman tarkasti. Lomakkeen rakennuksen pääasiallinen käyttötarkoitus -kohtaan voit lisätä myös tiedon rakennuksen valmistumispäivästä. Tallenna täytetty lomake ja lähetä rakennusvalvontaan osoitteella rantasalmen.kuntarantasalmi.fi tai Eliel Saarisen tie 2, 58900 Rantasalmi. Lisää liitteeksi myös karttakuva, johon rakennuksen sijainti kiinteistöllä on merkitty.

Kunnan rakennusrekisterin tiedot päivittyvät myös Digi- ja Väestövirastolle.

1.1.2026 voimaan tulleet rakentamislain asetukset

1.1.2026 on tullut voimaan rakentamislain asetuksia, joista on kerrottu alla.

Luvanhakutapana suunnitelmamalli tai muu koneluettava muoto

Rakentamislain mukaan 1.1.2026 alkaen lupahakemuksen tiedot voidaan toimittaa rakennuksen suunnitelmamallilla tai muussa koneluettavassa muodossa. Rantasalmen kunnan rakennusvalvonnan luvat haetaan lupapiste.fi-palvelun kautta. Lupapisteen lomakkeet täyttävät määritelmän muusta koneluettavasta muodosta. Luvanhakutapa valitaan Lupapisteessä Tietomallit-välilehdellä. Luvanhakutavan valinta vaikuttaa siihen, miten haetun rakentamisluvan ja rakennusten tiedot toimitetaan, mitä tietoja vaaditaan ja millaisia vaatimuksia toimitettujen tietomallien tulee täyttää.

Koneluettavalla tiedolla hakiessa, tarvittavat tiedot syötetään Lupapisteen hakemuskenttiin ja vaaditut suunnitelmat sekä asiakirjat lisätään liitteisiin. IFC-muotoisella suunnitelmamallilla hakiessa Tietomalli-välilehdelle lisätään suunnitelmamalli, josta tiedot luetaan hakemukselle. Päivitetyt toteumamallit toimitetaan ennen loppukatselmusta.

Lisätietoa:
Rakentamislaki 60 §: Rakentamislaki | 751/2023 | Lainsäädäntö | Finlex
Lupapisteen ohje: Luvanhakutavan valinta Etusivu

Rakentamisluvan käsittelyn määräaika

Rakentamislain 68 a §:ssä on säädetty rakentamislupahakemuksen käsittelymääräaika:

• 3 kuukautta, kun suunnittelutehtävän vaativuus on vähäinen, tavanomainen tai vaativa,
• 6 kuukautta, kun suunnittelutehtävä on poikkeuksellisen tai erityisen vaativa taikka kyse on puhtaan siirtymän sijoittamisluvasta.

Poikkeamis-, purkamis- ja maisematyölupien käsittelylle ei ole säädetty rakentamislaissa määräaikaa. Lupahakemuksen käsittelyn viivästymisestä on kunnan oma-aloitteisesti palautettava rakentamislupamaksusta 20 prosenttia kultakin viivästyksen kuukaudelta, jollei viivästys ole aiheutunut hakijasta. (RakL 68 a § 2 mom)

Rakentamisluvan käsittelylle rakentamislaissa säädetty käsittelymääräaika alkaa kulua, kun hakemus on käsittelykelpoinen (RakL “rakentamislupahakemus liitteineen on vireille pantu rakennusvalvonnassa ja liitteet mahdollistavat hakemuksen käsittelyn “). Jos hakemus on puutteellinen ja viranomainen pyytää tarvittavia täydennyksiä, hakemuksen täydentämiseen kuluva aika ei kuluta rakentamislaissa tarkoitettua käsittelyaikaa, mikäli käsittelyä ei voida jatkaa miltään osin. Lupapäätös voidaan tehdä, kun hankkeen edellyttämät liitteet ja selvitykset on toimitettu, tarvittavien suunnittelijoiden kelpoisuudet on arvioitu ja naapureiden kuulemiset on suoritettu, sekä tarvittavat lausunnot on saatu.

Päätökseen tarvittavat liitteet:

• Pääpiirustukset
• Rakennuksen pääpiirustustasoinen suunnitelmamalli tai tiedot koneluettavassa muodossa.
• Selvitys rakennuspaikan hallinnasta.
• Muuta tarvittavat liitteet, riippuen hankkeen laadusta ja laajuudesta:
  • selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista sekä näiden edellyttämästä perustamistavasta ja tarvittavista muista toimenpiteistä
  • energiaselvitys
  • rakennustuoteluettelo

Rantasalmen kunnan rakennusvalvonnan luvat haetaan Lupapiste-palvelusta. Lupapisteessä hakemuksen valittavaan toimenpiteeseen on asetettu oletusliitteet, jotka kyseisessä toimenpiteessä oletettavasti tarvitaan. Kun lupahakemus on jätetty vireille, rakennustarkastaja arvioi tarvitseeko juuri kyseiseen toimenpiteeseen kaikkia oletusliitteitä, jos niitä ei ole vielä lisätty.

Lisätietoa:
Rakentamislaki 68 a §: Rakentamislaki | 751/2023 | Lainsäädäntö | Finlex

Ilmastoselvitys ja rakennustuoteluettelo

Rakentamislain 38 §:n mukaan rakennuksen ja rakennuspaikan hiilijalanjälki ja hiilikädenjälki on raportoitava loppukatselmusta varten tehtävässä ilmastoselvityksessä seuraavien rakennusten osalta:

1. rivitalo;
2. asuinkerrostalo;
3. toimistorakennus ja terveyskeskus;
4. liikerakennus, tavaratalo, kauppakeskus, myymälärakennus, myymälähalli, teatteri, ooppera-, konsertti- ja kongressitalo, elokuvateatteri, kirjasto, arkisto, museo, taidegalleria ja näyttelyhalli;
5. majoitusliikerakennus, hotelli, asuntola, palvelutalo, vanhainkoti ja hoitolaitos;
6. opetusrakennus ja päiväkoti;
7. liikuntahalli;
8. sairaala;
9. lämmitetyltä nettoalaltaan yli 1 000 neliömetrin suuruinen varastorakennus, liikenteen rakennus, uimahalli ja jäähalli.

Ilmastoselvityksen laatimisvelvoite ei koske korjaus- ja muutostöitä, kerrosalaan laskettavan tilan lisäämistä eikä rakennuksen laajentamista. Näille rakennuksille on laadittava rakentamislupavaiheessa vähintään pääpiirustustasoinen rakennustuoteluettelo, joka on päivitettävä keskeisten muutosten osalta loppukatselmusta varten.

Lisätietoa:
Rakentamislaki 38 ja 38 a §: Rakentamislaki | 751/2023 | Lainsäädäntö | Finlex

Ohjeet ja lomakkeet 

• Lomakkeet ja enemmän tietoa rakennusvalvonnan luvista saat sivulta Rakennusvalvonnan luvat ja lomakkeet.
• Kaavoja pystyy tarkastelemaan Rantasalmen karttapalvelussa ja ohjeita karttapalvelun käyttöön löytyy sivulta Kaavoitus.
• Rakennusjärjestyksen ja ympäristönsuojelumääräyksen uusiminen on päättynyt ja uuteen voimassa olevaan rakennusjärjestykseen pääset tästä.
• Rakennusjärjestystä tukevia ohjeita, määräyksiä ja lainsäädäntöä löytyy sivulta Rakennusjärjestys ja rakentamisen ohjeet.