| Edellinen asia | Seuraava asia |  Kokousasia PDF-muodossa |
Tekninen lautakunta (yhteislautakunta) |
§ 92 |
27.10.2009 |
GOLF-ALUEEN ASEMAKAAVA LUONNOS, JOROINEN
307/10.02/2009
TEKYHLK § 92
Joroisten kunta pyytää teknisen lautakunnan lausuntoa Golf-alueen asemakaavaluonnoksesta. Asemakaava koskee Joroisten kunnan tiloja 6:47, 7:8, 7:21, 7:57, 8:59, 8:63, 8:66, 10:36, 10:49, 11:4 ja 24:7 sekä maantietä. Kaava-alueen pinta-ala on n. 263 ha.
Kaava-alue sijaitsee Joroisten kirkonkylän välittömässä läheisyydessä sen koillispuolella. Alue rajoittuu pohjoisessa Kotkatharjuun ja Kotkatlahdentiehen, etelässä Haapaselkään ja Kanavaan, idässä Puomilansalmeen ja lännessä Kanavaan. Joroisten keskustaan alueelta on matkaa 1 km.
Asemakaavan tarkoituksena on mahdollistaa Kartano-Golfin 18 reikäisen kentän laajentamisen 36 reikäiseksi. Kaavalla on tarkoitus ohjata asuin- ja/tai lomarakentamista kentän läheisyyteen ja Haapaselän ranta-alueella. Asuinrakentamiselle on osoitettu 14.208 k-m2, lomarakentamiselle 32.380 k-m2 ja venevalkama-alue. Lisäksi maantien linjausta on osittain muutettu . Alueesta on tarkoitus muodostaa vetovoimainen ja tasokas matkailukeskus.
Kaava-alueella on merkittäviä luontoarvoja kuten Kotkatharjun Natura-alue, Säynemetsän rantametsästä on löydetty liito-oravan elinalue. Alueella on merkittäviä maisema- ja kulttuurihistoriallisia ja muinaismuistolain mukaisia kohteita.
Alue on kokonaisuudessaan Kotkatharjun pohjavesialuetta. Joroisten kunta,GTK ja Etelä-Savon ympäristökeskus ovat selvittäneet
pohjavesialueen rakennetta sekä vedenotolle potentiaalisia paikkoja. Viimeiset tutkimukset tehdään alkutalven 2009 aikana, ja kaivon tekoon, koepumppauksiin ja vedenlaadun/määrän selvittämiseen päästää kesällä 2010, mikäli rahoitus saadaan järjestettyä. Tutkimuksissa potentiaaliseksi kaivon paikaksi on tarkentumassa Likolammenharjun alue.
Asemakaavassa on pyritty löytämään sellaiset ratkaisu, jotka huomioivat ympäristöön laatuun liittyvät arvot ja vaatimukset. Erityisesti pohjaveteen kohdistuvia riskejä on minimoitu osin sijoittelulla, mutta erityisesti on annetuilla kaavamääräyksillä. Rakentamista ohjattaan siten, että pohjaveden pilaantuminen estetään.
Kaavassa on annettu seuraavat yleismääräykset pohjaveden suojelemiseksi:
- Erityisesti rantarakennuspaikkojen kasvillisuus on säilytettävä mahdollisimman luonnontilaisena. Muutoinkin piha-alueet on suunniteltava siten, että hule- ja sulamisvedet eivät ohjaudu suoraan vesistöön. Laajoja nurmialueita ei tule perustaa. Nopeasti liukenevia lannoitteita ei saa käyttää. Katoilta ja pinnoilta tulevat hulevedet on imeytettävä maaperään riittävän etäällä vesistöstä.
- Korttelialueella ei saa irrallaan säilyttää tai varastoida polttoaineita eikä muita pohjavettä pilaavia aineita. Öljysäiliöt on sijoitettava rakennuksen sisätiloihin tai maan päälle vesitiiviiseen suoja-altaaseen, jonka tilavuuden tulee olla suurempi kuin varastoitavan öljyn suurin määrä.
- Kunnallistekniikkaa suunniteltaessa ja rakennettaessa tulee erityisesti huomioida, että suunnitteluratkaisut, rakentamistavat, materiaalit ja varojärjestelmät ovat sellaiset, että pohjaveden laatu ei vaarannu eikä heikkene. Katualueiden hulevedet on imeytettävä maaperään.
- Golfkentän viheriöt ja lyöntipaikat sekä vesiesteet on perustettava siten, että sade ja hulevedet eivät pääse imeytymään pohjaveteen. Viheriöiden ja lyöntipaikkojen sade ja hulevedet on johdettava vesiesteisiin tai pohjavesialueen ulkopuolelle.
- Golfkentän rakennustavasta ja seurantaohjelmasta tulee pyytää alueellisen ympäristökeskuksen lausunto.
Kerisalonsaarentien linjausta muutetaan n.400 metrin matkalta. Uutta katualuetta on osoitettu 3,7 km.Alueen jätevedet tullaan johtamaan kirkonkylän puhdistamolle. Verkostovaraukset tehdään kaavan ehdotusvaiheessa.
Tekninen johtaja:
Tekninen lautakunta päättää antaa seuraavan lausunnon:
Kotkatharjun alue on merkittävä pohjavesialue, jonka pohjaveden määrää ja laatua on selvitetty. Lautakunta pitää tärkeänä , että koepumppaukset suoritetaan mahdollisimman pian. Mikäli osoittautuu, että alueella on hyvälaatuista vettä runsaasti, tulee pohjaveden suojeluun syventyä erityisen tarkasti.
Nyt kaavassa on esitetty sinällään hyvät ja riittävät yleismääräykset pohjavesien suojelemiseksi. Mutta varsinaiset tarkemmat suun- nitelmat tehdään myöhemmin,s illoin selvitetään esim. miten vesiesteet, viheriöt yms. saadaan rakenteellisesti sellaisiksi, että pohjavesien laatu ei vaarannu. Kaiken kaikkiaan pohjaveden muodostumisalueella on jo nyt toimintoja, jotka saattavat vaikuttaa pohjaveden laatuun.
Päätös:
Ehdotus hyväksyttiin.
_______
| Edellinen asia | Seuraava asia | Kokousasia PDF-muodossa |